Como redigir um contrato de período sem aluguel para uma loja
No arrendamento comercial, o período de isenção de renda é uma medida preferencial disponibilizada pelo locador para atrair inquilinos, geralmente durante a fase de reforma ou preparação da inauguração. Recentemente, a discussão sobre contratos de período de isenção de aluguel para lojas tornou-se um tema quente, especialmente no contexto da recuperação dos negócios após a epidemia. Muitos inquilinos e proprietários estão prestando atenção em como formular razoavelmente os termos do período sem aluguel. Abaixo está um guia detalhado para comprar contratos sem aluguel, incluindo dados estruturados e termos-chave.
1. Definição e tipos comuns de período sem aluguel
Um período sem aluguel é um período específico durante o prazo do arrendamento durante o qual o inquilino não precisa pagar aluguel. A seguir estão os tipos comuns de períodos sem aluguel:
| Tipo | Cenários aplicáveis | duração |
|---|---|---|
| Período sem aluguel de decoração | O inquilino precisa reformar ou reformar a loja | 1-3 meses |
| Abertura do período sem aluguel | Estágio de preparação do inquilino antes da abertura | 1-2 meses |
| Período sem aluguel pandêmico | Dificuldades comerciais causadas por força maior | Determinado de acordo com a negociação |
2. Termos-chave do contrato de período de isenção de aluguel para lojas
Na elaboração de um contrato de isenção de renda para uma loja, são essenciais as seguintes cláusulas:
| Nome da cláusula | Descrição do conteúdo | Coisas a serem observadas |
|---|---|---|
| Duração do período sem aluguel | Especifique as datas de início e término do período sem aluguel | Precisa estar vinculado ao período do contrato de locação |
| Condições sem aluguel | Condições que os inquilinos precisam atender (como andamento da reforma) | Evite declarações vagas |
| ajuste de aluguel | Como calcular o aluguel após o término do período sem aluguel | Especifique se deseja incluir cláusulas incrementais |
| Responsabilidade por quebra de contrato | Consequências se qualquer uma das partes violar o acordo de período sem aluguel | Os padrões de compensação precisam ser especificados |
3. Casos recentes de disputas populares sobre período de isenção de aluguel
Com base no conteúdo popular dos últimos 10 dias, a seguir estão as disputas comuns relacionadas ao período sem aluguel:
| Tipo de disputa | Casos típicos | Tendência de decisão judicial |
|---|---|---|
| Disputa sobre extensão do período sem aluguel | Inquilinos solicitam prorrogação do período sem aluguel devido a atrasos na construção | Documentos de certificação de terceiros são necessários |
| Disputas sobre alívio epidêmico | Proprietário rejeita pedido de isenção de aluguel durante epidemia | Apoio parcial a cláusulas de força maior |
| Dedução de resgate antecipado de aluguel | O inquilino desiste antecipadamente do contrato de arrendamento e o senhorio exige a devolução da renda durante o período de isenção de renda. | Executar de acordo com o contrato |
4. Estrutura do modelo de contrato de período sem aluguel de loja
A seguir está a estrutura central do contrato de período sem aluguel, que pode ser ajustado de acordo com as condições reais:
| Capítulo | Pontos de conteúdo |
|---|---|
| Artigo 1.º | Informações básicas de ambas as partes do contrato (nome completo do senhorio/inquilino, número do certificado) |
| Artigo 2.º | O horário específico do período sem aluguel (com precisão do dia) |
| Artigo 3.º | Direitos e obrigações durante o período sem aluguel (como se a construção é permitida) |
| Artigo 4.º | Termos de conexão entre o período sem aluguel e o período formal de locação |
| Artigo 5.º | Método de resolução de disputas (recomenda-se chegar a acordo sobre o local da arbitragem ou litígio) |
5. Aconselhamento profissional
1.Necessidade de reconhecimento de firma: Para períodos de isenção de aluguel superiores a 3 meses, recomenda-se a escrituração do contrato para potencializar o efeito jurídico.
2.tratamento fiscal: algumas áreas exigem que os proprietários declarem o IVA de “vendas presumidas” para o período sem aluguel e você precisa consultar um contador fiscal.
3.Termos de seguro: Recomenda-se adquirir seguro de projeto de decoração durante o período sem aluguel para evitar riscos de acidentes de construção.
4.Política mais recente: Em 2023, muitos lugares introduzirão políticas de apoio às empresas e os períodos elegíveis sem aluguel poderão desfrutar de incentivos fiscais.
Através da análise estruturada acima e da apresentação de dados, os inquilinos e proprietários podem formular com mais clareza contratos justos e razoáveis com período de isenção de aluguel. Recomenda-se que ambas as partes contratem advogados profissionais para revisar os termos antes de assinar, a fim de evitar disputas posteriores.
Verifique os detalhes
Verifique os detalhes
pt
