Acelere a reforma da moradia e a renovação de moradias de aluguel: o primeiro lote de 10 projetos de Xangai lançados "reestruturação comercial"

Acelere a reforma da moradia e a renovação de moradias de aluguel: o primeiro lote de 10 projetos de Xangai lançados "reestruturação comercial"

Recentemente, o Comitê Municipal de Habitação e Desenvolvimento Urbano-Rural de Xangai anunciou que o primeiro lote de 10 projetos de escritórios comerciais existentes lançaram oficialmente a transformação "comercial para aluguel", marcando um passo importante na revitalização de Xangai dos ativos existentes e aliviando a pressão no mercado de aluguel habitacional. Essa política responde ao posicionamento do país de "moradia para viver, não por especulações" e também fornece a outras cidades uma amostra de referência.

1. Antecedentes políticos e visão geral do projeto

De acordo com o plano de Xangai, a área de construção total dos 10 projetos nesta reforma alcançada500.000 metros quadrados, espera -se fornecer aproximadamente8000 conjuntosA habitação de aluguel é distribuída principalmente em Pudong, Minhang, Xuhui e outras áreas. As fontes habitacionais renovadas serão incluídas no sistema unificado de gestão de aluguel unificado, e o nível de aluguel será 10% -15% menor que o preço de mercado do mesmo local.

2. Padrões de renovação e políticas de apoio

Xangai esclareceu os padrões difíceis de "conversão comercial para alugar":

• A área de construção de um único conjunto não deve exceder70 metros quadrados;
• Equipado com instalações independentes de cozinha e banheiro;
• Taxa de conformidade de aceitação da proteção contra incêndio100%;
• Periféricos do projeto500 metrosExistem estações de transporte público na demanda doméstica.

Ao mesmo tempo, o governo introduziu três medidas de incentivo:

3. Impacto no mercado e planejamento futuro

De acordo com instituições de terceiros, a "reversão comercial" de Xangai deve afetar:

• Reduza o prêmio de aluguel nas áreas circundantes5%-8%;
• Inventário comercial digerido15 mesesCiclo de vendas;
• criar2000Os trabalhos acima para decoração, propriedade, etc.

Comissão de Habitação Municipal e Desenvolvimento Urbano de Xangai revelou que será lançado nos próximos três anos30-50Espera -se que projetos de transformação semelhantes rompem a escala total2 milhões de metros quadrados. A tabela a seguir são os objetivos em fases para 2023-2025:

4. Visualizações especializadas e respostas sociais

O reitor do Instituto de Desenvolvimento Urbano da Universidade Normal da China Oriental disse: "'Comercial para alugar' alcançou três benefícios:Revitalizar ativos ociosos, estabilizar aumentos de aluguel e otimizar as funções urbanas. "Um desenvolvedor envolvido na transformação revelou que o retorno do período do projeto é sobre8-10 anos, embora seja menor que a renda de desenvolvimento comercial, seu fluxo de caixa é mais estável.

Pesquisas aleatórias mostram que68%Os jovens inquilinos entrevistados estavam dispostos a optar por renovar suas propriedades, e as principais considerações foram:

Esse modelo inovador está atraindo atenção de cidades como Pequim e Guangzhou, e espera -se que mais cidades introduzam políticas semelhantes dentro de um ano. Com o avanço contínuo da transformação das ações, a reforma do lado da oferta do mercado de aluguel habitacional do meu país entrará em um novo estágio.