Shenzhen de repente relaxou as restrições de compra tarde da noite: o período de previdência social para compras em residências não residenciais foi reduzido para 1 ano, e a taxa de juros da primeira casa de duas marcas é achatada
Recentemente, o mercado imobiliário de Shenzhen conduziu os principais ajustes de políticas. Na noite de 28 de maio, o Shenzhen Housing and Construction Bureau emitiu o "Aviso para otimizar ainda mais as políticas imobiliárias", anunciando que o período de Seguro Social para compras domésticas não residenciais foi reduzido de 3 anos para 1 ano, e as taxas de juros da primeira e da segunda casas foram achatadas. Essa política é considerada o maior afrouxamento de Shenzhen desde as "restrições mais rígidas de compra" em 2016 e rapidamente provocou discussões acaloradas na Internet.
Dados estruturados sobre o conteúdo da política principal
| Itens de ajuste | Política original | Nova política |
|---|---|---|
| Anos de Seguro Social para compra de casa não residencial | Pagamento por 3 anos consecutivos | Pagamento por 1 ano consecutivo |
| Taxa de juros do primeiro empréstimo à habitação | LPR-10bp (aproximadamente 3,85%) | LPR-30bp (aproximadamente 3,65%) |
| Taxa de juros do empréstimo da segunda habitação | LPR+30BP (aproximadamente 4,25%) | LPR-30bp (aproximadamente 3,65%) |
| Restrições para comprar uma casa em um negócio | Proibido de comprar propriedades residenciais | Permitir que as empresas adquiram propriedades comerciais e de escritório |
Antecedentes políticos e reação de mercado
De acordo com os dados do CRIC, o volume de transações de novas casas em Shenzhen em abril de 2024 caiu 42% ano a ano, e o número de casas de segunda mão listadas excedeu 58.000 unidades para atingir um recorde. Antes da introdução da política, Shenzhen viu os preços da habitação cair mensagens mês a mês por seis meses consecutivos.
| tempo | Volume de transações de novas casas (10.000 metros quadrados) | Número de casas de segunda mão listadas (10.000 unidades) |
|---|---|---|
| Janeiro de 2024 | 32.5 | 4.8 |
| Abril de 2024 | 18.7 | 5.8 |
Interpretação especializada
Li Yujia, pesquisadora-chefe do Centro de Pesquisa de Política Habitacional de Guangdong, disse: "Esse ajuste divulgará a demanda por compras de cerca de 300.000 famílias não-Shenzhen. O achatamento da primeira taxa de juros de segunda casa é uma política inovadora. Espera-se que o aumento médio mensal de cerca de 5.000 nova demanda de moradias seja adicionado".
Zheng Shulun, presidente da região do sul da China do setor imobiliário de Zhongyuan, apontou: "Após o ajuste da taxa de juros, o pagamento mensal pela compra de 3 milhões de propriedades pode ser reduzido em cerca de 1.200 yuan, e o interesse total será salvo em 430.000 yuan, e a política está cheia de sinceridade" "
Tópicos quentes para internautas
1."Você pode comprar uma casa em um ano de seguridade social": O número de leituras sobre tópicos do Weibo foi de 230 milhões. Alguns internautas lamentaram que "a política está à deriva há 7 anos, mas agora pode ser comprada em um ano". Algumas pessoas também questionam "desencadearão especulações de moradias a curto prazo".
2."A menor taxa de juros da história": A taxa de juros da hipoteca em Shenzhen é menor que a de Pequim (LPR-20BP) e Shanghai (LPR-15bp) pela primeira vez, e o número de visualizações dos vídeos relacionados a Douyin excederam 80 milhões.
3."Compras domésticas corporativas abrem o portão": A política de permitir que as empresas comprassem propriedades comerciais causassem mudanças anormais nos preços das ações do desenvolvedor, com a Vanke um aumento de 5,7% no mesmo dia.
Previsão de impacto potencial
| campo | Impacto de curto prazo (1-3 meses) | Impacto a longo prazo (mais de 6 meses) |
|---|---|---|
| Volume de negociação | Espera-se que cresça 40%a 50% | Depende da continuidade das políticas subsequentes |
| Preço da casa | A área central pode aumentar em 5%a 8% | Estável geral |
| Mercado terrestre | As empresas imobiliárias estão motivadas para adquirir terras | É necessário observar a velocidade de destaque em destaque |
Vale ressaltar que a política foi lançada às 23:17 tarde da noite e é chamada de "Midnight Raid" pela indústria. Comparado com outras cidades de primeiro nível, Pequim e Xangai ainda mantêm o requisito de previdência social de 5 anos para o registro doméstico não residencial, enquanto Guangzhou tem 2 anos. A intensidade política de Shenzhen está significativamente antes do cronograma, o que pode desencadear uma nova rodada de concorrência de políticas entre as cidades.
Até o momento, o aumento de visitas ao site oficial do Departamento de Desenvolvimento de Habitação e Rural Urbano de Shenzhen causou uma breve paralisia. Muitos desenvolvedores revisaram sua retórica de marketing da noite para o dia. Os dados da Beike Home Search mostram que o número de consultas on -line aumentou 300% dentro de 2 horas após a divulgação da política. As reações subsequentes do mercado continuarão a atrair a atenção.
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