A Academia de Índices da China: As empresas imobiliárias top100 adquiriram terras em janeiro a agosto a 28% ano a ano, enquanto as empresas estatais centrais representavam mais de 80%.

A Academia de Índices da China: As empresas imobiliárias top100 adquiriram terras em janeiro a agosto a 28% ano a ano, enquanto as empresas estatais centrais representavam mais de 80%.

Recentemente, a China Index Academy divulgou dados que mostram que, de janeiro a agosto de 2024, a aquisição total de terras das 100 principais empresas imobiliárias do país atingiu 1,2 trilhão de yuan, um aumento ano a ano de 28%. O valor da aquisição de terras de suas empresas estatais centrais representou mais de 80%, tornando-se a principal força no mercado de terras. Esses dados refletem que, contra os antecedentes de ajustes profundos ao setor imobiliário, as empresas centrais de propriedade do Estado continuam aumentando suas reservas de terras com suas vantagens de capital e crédito, enquanto as empresas imobiliárias privadas são relativamente cautelosas.

1. O valor da aquisição de terras das empresas imobiliárias top100 aumentou significativamente ano a ano

De acordo com os dados de monitoramento da China Index Academy, de janeiro a agosto de 2024, a aquisição total de terras das top100 empresas imobiliárias aumentou 28% em relação ao ano anterior, um aumento significativo em relação ao mesmo período em 2023. A julgar em um único mês, a escala de aquisição de terras por empresas imobiliárias em agosto diminuiu o mês de mês, mas continuou a crescer no ano a ano, indicando que a indicadora de imobiliário em agosto do mês, mas continuou a crescer no ano, indicando que a indicadora de imóveis.

2. A proporção de empresas centrais de propriedade do Estado excede 80%, e as empresas privadas continuam a diminuir na aquisição de terras

Do ponto de vista da natureza empresarial, as empresas estatais centrais ocupam uma posição dominante absoluta no mercado de terras. Os dados mostram que, de janeiro a agosto, a proporção de aquisição de terras por empresas centrais de propriedade do Estado representou até 82%, um aumento de 12 pontos percentuais em relação ao mesmo período em 2023; A proporção de empresas privadas era de apenas 18%e a escala de aquisição de terras continuou a encolher.

3. Diferenciação da popularidade do mercado de terras nas principais cidades

Na cidade, o mercado de terras nas cidades de primeiro nível permanece altamente popular, e a competição em tramas principais como Pequim, Xangai e Guangzhou é feroz. Entre as cidades de segundo nível, cidades economicamente fortes, como Hangzhou, Chengdu e Xi'an, tiveram um desempenho melhor na transferência de terras, enquanto o mercado de terras em algumas cidades de terceiro e quarto nível ainda é relativamente lento.

4. A concentração da indústria continua a aumentar

Do ponto de vista corporativo, a concentração da indústria aumentou ainda mais. De janeiro a agosto, a aquisição total de terras das 10 principais empresas imobiliárias atingiu 48%, um aumento de 5 pontos percentuais em relação ao mesmo período do ano passado. Entre eles, a escala de aquisição de terras de empresas centrais de propriedade do Estado, como o desenvolvimento da Poly, a China Resources Land e a China Overseas Real Estate entre os principais.

5. Perspectivas de mercado: o mercado de terras pode operar sem problemas

Olhando para o mercado futuro, os especialistas do setor acreditam que, sob o tom político de "moradia para viver, não para especulação", o mercado de terras manterá uma tendência estável de desenvolvimento. As empresas estatais centrais ainda serão a principal força no mercado de terras, mas algumas empresas privadas de alta qualidade com condições financeiras aprimoradas podem aproveitar a oportunidade para complementar suas reservas de terras. Ao mesmo tempo, a tendência de diferenciação entre as cidades continuará, e as parcelas de alta qualidade nas cidades principais continuarão sendo favorecidas por empresas imobiliárias.

No geral, os dados do mercado terrestre de janeiro a agosto reflete que o setor imobiliário está passando por ajustes detalhados e a estrutura da indústria está acelerando sua reformulação. No futuro, as empresas imobiliárias com vantagens financeiras e de crédito ganharão mais oportunidades de desenvolvimento, e a concentração do setor deve aumentar ainda mais.